Résidence à Dubaï pour un investisseur immobilier : les options de visa

Acheter un bien immobilier à Dubaï peut, sous conditions, ouvrir droit à un titre de séjour. Deux dispositifs principaux existent pour les investisseurs. Les seuils et conditions évoluent : ils doivent toujours être vérifiés auprès des autorités avant toute décision.

Le Golden Visa de 10 ans

Ce visa de longue durée est ouvert aux investisseurs détenant un ou plusieurs biens immobiliers dont la valeur cumulée atteint un seuil de 2 millions de dirhams. Il est renouvelable, permet de parrainer le conjoint et les enfants et n'impose pas de présence continue sur le territoire. Le bien doit remplir des conditions : titre de propriété, valeur, et, pour un bien acheté avec un crédit, respect de règles spécifiques.

Le visa d'investisseur de 2 ans

Un dispositif plus accessible existe pour les acquisitions dont la valeur atteint un seuil plus modeste (le seuil est fixé par la réglementation en vigueur et peut évoluer). Il est valable deux ans et renouvelable tant que les conditions sont remplies, avec une enveloppe de démarches plus légère.

Comment se déroule la demande

Les démarches passent par les autorités compétentes : constitution du dossier (passeport, titre de propriété, assurance santé, examen médical), puis obtention du visa et de la carte d'identité émiratie (« Emirates ID »).

Points de vigilance

• Un bien sur plan n'ouvre en général droit au visa qu'à certaines conditions de paiement ou de livraison, à vérifier au cas par cas.
• La valeur retenue est celle du titre, pas celle des annonces.
• Un visa de résidence ne modifie pas à lui seul la résidence fiscale.
• La famille couverte et les conditions de renouvellement dépendent du type de visa.

Ce que le visa n'est pas

Un visa lié à l'investissement facilite le séjour et l'ouverture de comptes locaux, mais il ne constitue pas un statut fiscal et ne garantit pas la valorisation du bien. Il vient s'ajouter à un projet patrimonial déjà solide.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.