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Glossaire de l'investissement immobilier
Les termes les plus courants pour comprendre mes fiches projet et mes guides marché.
- Off-plan
- Un bien vendu sur plan, avant ou pendant sa construction, généralement à un prix inférieur à celui d'un bien achevé.
- Post-handover
- Un plan de paiement qui permet de régler une partie du prix après la remise des clés, plutôt qu'intégralement à la livraison.
- Handover
- La remise des clés : le moment où le bien achevé est officiellement livré à l'acquéreur.
- DLD (Dubai Land Department)
- L'autorité foncière de Dubaï, en charge de l'enregistrement des transactions et titres de propriété.
- RERA
- L'organisme de régulation immobilière de Dubaï (Real Estate Regulatory Agency), qui encadre notamment les comptes séquestres des projets en construction.
- Compte séquestre (escrow)
- Un compte bancaire dédié dans lequel les fonds versés par les acquéreurs d'un projet en construction sont bloqués et débloqués progressivement selon l'avancement des travaux.
- Freehold
- Un régime de pleine propriété, sans limite de durée, accessible aux étrangers dans certaines zones désignées.
- Leasehold
- Un régime de propriété à durée limitée (souvent de 10 à 99 ans), dans lequel l'acquéreur détient un droit d'occupation sans être propriétaire du terrain.
- Rendement locatif brut
- Le loyer annuel perçu, rapporté au prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage — avant déduction des charges.
- Plan de paiement
- L'échelonnement du règlement du prix d'un bien, en plusieurs versements liés aux étapes de la construction.
- Visa résident lié à l'investissement
- Un titre de séjour accordé sous condition d'investissement immobilier, dont la durée et le seuil varient selon les dispositifs (2 ou 10 ans à Dubaï par exemple).
- Golden Visa
- Le visa résident de longue durée (10 ans) accordé à Dubaï pour un investissement immobilier à partir de 2 millions AED.
- Community / Quartier
- Une zone résidentielle ou un ensemble de projets regroupés géographiquement, utilisé comme unité de référence pour les statistiques de marché.
- SPA (Sale and Purchase Agreement)
- Le contrat de vente définitif signé entre l'acquéreur et le promoteur, qui fait foi juridiquement.