Questions fréquentes

Oui. Je ne travaille que sur des zones en pleine propriété (freehold), où vous êtes propriétaire à la fois du bâti et du terrain, sans limite de durée — un statut équivalent à la propriété en France.

Toute transaction immobilière à Dubaï est enregistrée auprès du Dubai Land Department (DLD), l'autorité foncière qui délivre le titre de propriété (title deed). Cet enregistrement officiel constitue la preuve légale de votre propriété et permet ensuite d'obtenir un visa de résident lié à l'investissement si vous remplissez les conditions requises.

Pour les achats sur plan, la loi émiratie impose aux promoteurs de déposer les fonds des acquéreurs sur un compte séquestre (escrow account) dédié au projet, contrôlé par le DLD. Ces fonds ne peuvent être débloqués au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement réel de la construction, ce qui sécurise votre investissement contre un usage détourné des paiements.

Le système émirati est conçu pour permettre l'achat à distance, que ce soit sur plan auprès d'un promoteur ou sur le marché secondaire. La signature peut s'effectuer électroniquement, et l'enregistrement légal auprès du DLD est possible sans votre présence physique. J'organise les visites virtuelles ou physiques selon vos disponibilités.

Non, les sociétés étrangères ne peuvent pas détenir directement un bien immobilier aux Émirats. Seules les sociétés enregistrées localement aux Émirats arabes unis sont autorisées à devenir propriétaires. Je peux vous accompagner dans la structuration d'une société locale si ce montage correspond à votre projet.

Les frais de notaire s'élèvent à 4% de la valeur du bien. Des frais d'agence de 2% s'appliquent uniquement sur le marché secondaire — il n'y a aucun frais d'agence sur les projets vendus sur plan (off-plan).

Les moyens de paiement usuels sont acceptés par les promoteurs dans le cadre d'un achat sur plan : virement bancaire, carte bancaire, chèque émis par une banque.

Oui, deux options principales existent selon le montant investi : Visa investisseur de 2 ans — aucun seuil minimum de valeur pour un propriétaire unique (le plancher précédent de 750 000 AED a été supprimé) ; en copropriété, chaque copropriétaire doit détenir une part d'au moins 400 000 AED. Le bien doit être achevé et enregistré avec un titre de propriété délivré par le DLD. Le visa est renouvelable tant que vous conservez le bien, sous réserve de vous rendre aux Émirats au moins une fois tous les 6 mois. Golden Visa de 10 ans — investissement total d'au moins 2 millions AED. Il offre une résidence de long terme et facilite le parrainage familial.

De nombreux projets off-plan proposent des plans de paiement échelonnés pendant la construction, parfois avec une part réglée après la livraison (post-handover). Le détail figure sur chaque fiche projet.

C'est une facilité proposée par les promoteurs qui permet de régler le prix du bien en plusieurs fois, sur une période déterminée à l'avance, sans justificatif de revenus à fournir. La majorité des plans de paiement sont sans intérêts bancaires.

Oui. Le financement est possible à hauteur de 50% de la valeur du bien pour les non-résidents, et jusqu'à 80% pour les résidents. Je peux vous orienter vers des partenaires de financement adaptés à votre situation.

La priorité est de me contacter dès les premiers signes de difficulté : j'étudie avec vous les solutions disponibles auprès du promoteur avant que la situation ne s'aggrave. Il n'existe pas de solution universelle en cas de retard de paiement — la réponse dépend du promoteur et du projet.

Oui. Une fois le NOC (No Objection Certificate) obtenu — généralement délivré après paiement d'environ 30% de la valeur du bien — la revente est possible. Les conditions exactes varient selon le promoteur et le projet ; je les vérifie avec vous avant tout engagement.

Non. Mon accompagnement est gratuit pour l'acquéreur sur les projets neufs : ma rémunération est versée par le promoteur, sans surcoût par rapport à un achat en direct.

Oui, je propose un service de gestion locative — voir ma page Gestion locative pour le détail.

Un conseiller dédié reste votre interlocuteur jusqu'à la remise des clés, puis au-delà si vous optez pour la gestion locative ou une revente future.