Часто задаваемые вопросы

Да. Я работаю только в зонах полной собственности (freehold), где вы владеете и зданием, и землёй без ограничения срока — этот статус эквивалентен праву собственности во Франции.

Любая сделка с недвижимостью в Дубае регистрируется в Dubai Land Department (DLD) — земельном органе, выдающем свидетельство о праве собственности (title deed). Эта официальная регистрация является юридическим доказательством вашего права собственности и при соблюдении условий позволяет получить резидентскую визу, связанную с инвестицией.

При покупке на этапе строительства закон ОАЭ обязывает застройщиков размещать средства покупателей на эскроу-счёте, выделенном под проект и контролируемом DLD. Эти средства могут перечисляться застройщику только по мере реального хода строительства, что защищает вашу инвестицию от нецелевого использования платежей.

Система ОАЭ позволяет покупать дистанционно — как на этапе строительства у застройщика, так и на вторичном рынке. Подписание можно оформить электронно, а юридическая регистрация в DLD возможна без вашего физического присутствия. Я организую виртуальные или очные просмотры в удобное для вас время.

Нет, иностранные компании не могут напрямую владеть недвижимостью в ОАЭ. Собственниками могут становиться только компании, зарегистрированные локально в Объединённых Арабских Эмиратах. Я могу помочь вам создать локальную компанию, если такая схема подходит вашему проекту.

Регистрационный сбор составляет 4% от стоимости объекта. Комиссия агентства 2% применяется только на вторичном рынке — на проекты, продаваемые на этапе строительства (off-plan), комиссия агентства не взимается.

Застройщики принимают обычные способы оплаты при покупке на этапе строительства: банковский перевод, банковская карта, чек, выпущенный банком.

Да, существуют два основных варианта в зависимости от суммы инвестиции: 2-летняя инвесторская виза — для единственного собственника минимального порога стоимости нет (прежний минимум в 750 000 AED отменён); при совместной собственности каждый совладелец должен владеть долей не менее 400 000 AED. Объект должен быть завершён и зарегистрирован со свидетельством о праве собственности, выданным DLD. Виза продлевается, пока вы сохраняете объект, при условии посещения ОАЭ не реже одного раза в 6 месяцев. 10-летняя Golden Visa — общая инвестиция не менее 2 млн AED. Она даёт долгосрочное резидентство и облегчает оформление семьи.

Во многих проектах на этапе строительства предлагаются поэтапные планы платежей на время строительства, иногда с частью, оплачиваемой после сдачи (post-handover). Подробности указаны на странице каждого проекта.

Это рассрочка от застройщика, позволяющая оплатить стоимость объекта частями в течение заранее определённого срока без предоставления подтверждения дохода. Большинство планов платежей не предполагают банковских процентов.

Да. Финансирование возможно до 50% стоимости объекта для нерезидентов и до 80% для резидентов. Я могу порекомендовать партнёров по финансированию, подходящих вашей ситуации.

Главное — связаться со мной при первых признаках трудностей: вместе мы изучим возможные решения с застройщиком, пока ситуация не ухудшилась. Универсального решения при просрочке платежа не существует — всё зависит от застройщика и проекта.

Да. После получения NOC (No Objection Certificate) — обычно он выдаётся после оплаты около 30% стоимости объекта — перепродажа возможна. Точные условия зависят от застройщика и проекта; я проверяю их вместе с вами до любых обязательств.

Нет. Моё сопровождение бесплатно для покупателя в новых проектах: моё вознаграждение выплачивает застройщик, без переплаты по сравнению с прямой покупкой.

Да, я предлагаю услугу управления арендой — подробности на странице «Управление арендой».

Персональный консультант остаётся вашим контактным лицом до передачи ключей, а также после — если вы выберете управление арендой или будущую перепродажу.