Главная / Глоссарий

Глоссарий инвестиций в недвижимость

Самые распространённые термины для понимания моих карточек проектов и рыночных гидов.

Off-plan: Объект, продаваемый по проекту, до или во время строительства, как правило по цене ниже, чем у готового объекта.
Post-handover: План платежей, позволяющий оплатить часть стоимости после передачи ключей, а не полностью при сдаче.
Handover: Передача ключей: момент, когда готовый объект официально передаётся покупателю.
DLD (Dubai Land Department): Земельный орган Дубая, отвечающий за регистрацию сделок и свидетельств о праве собственности.
RERA: Регулятор рынка недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency), контролирующий, в частности, эскроу-счета строящихся проектов.
Эскроу-счёт (escrow): Специальный банковский счёт, на котором средства покупателей строящегося проекта блокируются и постепенно освобождаются по мере хода строительства.
Freehold: Режим полной собственности без ограничения срока, доступный иностранцам в определённых зонах.
Leasehold: Режим собственности на ограниченный срок (часто от 10 до 99 лет), при котором покупатель получает право пользования без права собственности на землю.
Валовая арендная доходность: Годовая арендная плата, отнесённая к цене покупки объекта и выраженная в процентах — до вычета расходов.
План платежей: Рассрочка оплаты стоимости объекта несколькими платежами, привязанными к этапам строительства.
Резидентская виза, связанная с инвестицией: Вид на жительство, выдаваемый при условии инвестиции в недвижимость; срок и порог зависят от программы (например, 2 или 10 лет в Дубае).
Golden Visa: Долгосрочная резидентская виза (10 лет), выдаваемая в Дубае за инвестицию в недвижимость от 2 млн AED.
Community / Район: Жилая зона или группа проектов, объединённых географически, используемая как единица для статистики рынка.
SPA (Sale and Purchase Agreement): Окончательный договор купли-продажи, подписываемый покупателем и застройщиком и имеющий юридическую силу.