Dix erreurs à éviter quand on investit dans l'immobilier à Dubaï

Le marché de Dubaï est ouvert et dynamique, ce qui attire des investisseurs très différents. Certaines erreurs reviennent régulièrement.

1. Ne regarder que le rendement brut

Un rendement affiché ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de la vacance. Comparer toujours le rendement net.

2. Oublier les frais d'acquisition et les charges

Frais d'enregistrement, commission, crédit, charges de copropriété : ils pèsent sur la rentabilité et doivent figurer dans le budget dès le départ.

3. Ne pas vérifier le promoteur

Historique de livraison, respect des délais, qualité des projets précédents : un promoteur solide réduit les risques.

4. Négliger l'emplacement

Un bien mal situé se loue et se revend moins bien. Accessibilité, transports, commerces et environnement comptent autant que le prix.

5. Sous-estimer les délais de livraison

Un projet sur plan peut être livré plus tard que prévu. Il faut prévoir de la marge dans son plan financier.

6. Payer hors du cadre prévu

Les paiements sur un projet neuf doivent passer par le compte séquestre du projet. Ne jamais régler sur un compte non mentionné au contrat.

7. Ignorer la fiscalité du pays de résidence

Dubaï est légère en impôts, mais le pays de résidence de l'investisseur ne l'est pas forcément. Une simulation fiscale globale évite les surprises.

8. Ne pas prévoir la sortie

Avant d'acheter, savoir comment et quand revendre : conditions de cession sur plan, liquidité du quartier, écart entre prix demandé et prix réel.

9. Se fier à des annonces sans permis ou sans vérification

Une annonce doit être rattachée à un permis officiel. Vérifier l'existence du bien, son titre et son statut.

10. Investir sans stratégie

Objectif, horizon, budget, risque : sans cadre, chaque offre commerciale paraît attrayante. Une stratégie écrite protège des décisions impulsives.

Se faire accompagner

Un interlocuteur qui connaît le terrain, compare les options et pose les bonnes questions permet d'éviter la plupart de ces écueils.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.