Financer un achat à Dubaï : le crédit immobilier pour non-résidents

Il est possible de financer un achat à Dubaï avec un crédit bancaire, y compris pour un non-résident, dans des conditions plus strictes que pour un résident.

La quotité de financement

Les banques prêtent une part de la valeur du bien, le reste étant apporté par l'acheteur. Pour les non-résidents, la part financée est en général plus faible que pour les résidents : de l'ordre de la moitié de la valeur du bien à la date de rédaction, contre davantage pour un résident. Les règles de la banque centrale et la politique de chaque établissement font varier ces chiffres.

Les documents demandés

Passeport et justificatifs de résidence.
Justificatifs de revenus : avis d'imposition, bulletins de salaire ou bilans.
Relevés de compte bancaire récents.
Historique de crédit du pays de résidence.
Documents relatifs au bien : contrat de vente, évaluation.

Les coûts d'un crédit

Frais de dossier, expertise du bien, enregistrement de l'hypothèque auprès du Dubai Land Department (calculé sur le montant emprunté), assurance décès-invalidité et assurance habitation. À cela s'ajoutent les intérêts, à taux fixe pendant une période initiale puis variable, en fonction d'un taux de référence.

Le financement d'un bien sur plan

Il est possible sous conditions, souvent après le versement d'une part significative du prix. Les banques évaluent le projet et le promoteur, et certains projets sont éligibles plus facilement que d'autres.

Prendre en compte le change

Un emprunt en dirhams rapproche la dette de la monnaie du bien, dont le cours est lié au dollar américain. Un investisseur qui perçoit ses revenus en euros doit évaluer l'effet des variations de change sur ses mensualités.

Quelques conseils

Demander plusieurs offres et comparer le coût total, pas seulement le taux.
Vérifier les pénalités de remboursement anticipé.
Prévoir une marge : les mensualités doivent rester supportables même si les loyers baissent ou si le bien reste vide.
Faire valider le plan de financement par un conseil indépendant.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.