Абу-Даби: остров Яс и остров Аль-Рим — драйверы роста рынка недвижимости

Столица ОАЭ, долгое время остававшаяся в тени Дубая, уже несколько кварталов подряд демонстрирует собственную динамику на рынке недвижимости, во многом благодаря двум зонам — острову Яс и острову Аль-Рим.

В начале 2026 года рынок жилой недвижимости Абу-Даби показал один из лучших кварталов за всю историю наблюдений — объём сделок заметно вырос в годовом выражении. Новостройки теперь составляют подавляющее большинство продаж — темп, сопоставимый с тем, что был у Дубая на старте развития этого сегмента.

Остров Яс особенно хорошо иллюстрирует это ускорение. На фоне непрерывного развития острова как центра досуга и развлечений — тематические парки, спортивная инфраструктура, будущие культурные проекты — цены здесь заметно выросли за год как на квартиры, так и на виллы. Анонс будущего парка Disneyland в Абу-Даби также изменил поведение покупателей на острове: растёт интерес к студиям и однокомнатным квартирам, более подходящим инвесторам, ориентированным на кратко- и среднесрочную аренду.

Остров Аль-Рим демонстрирует не менее уверенную динамику. Являясь частью финансовой свободной зоны столицы, остров привлекает разнообразный инвестиционный спрос в сегменте среднего и выше среднего уровня, а рост цен на квартиры здесь почти не отстаёт от острова Яс. Кроме того, на него приходится значительная часть зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью в эмирате.

Эта динамика сопровождается активным строительством: по всему эмирату анонсированы тысячи новых жилых единиц для удовлетворения постоянно растущего спроса, в частности со стороны иностранных инвесторов, которых привлекают институциональная стабильность и качество инфраструктуры столицы.

Инвестору, стремящемуся диверсифицировать своё присутствие в ОАЭ за пределами Дубая, стоит внимательно присмотреться к Абу-Даби — и особенно к этим двум островам. Я внимательно слежу за новыми запусками в этих зонах и могу помочь вам определить наиболее интересные возможности.