Ejari: регистрация договора аренды в Дубае

Любой собственник, сдающий недвижимость в аренду в Дубае, обязан зарегистрировать договор аренды в системе Ejari. Эта формальность защищает как собственника, так и арендатора.

Для чего нужен Ejari

Регистрация придаёт договору официальный статус. Она требуется для подключения электричества и воды, получения некоторых виз, связанных с жильём, и для защиты своих прав в администрации или специализированном суде в случае спора. Без регистрации договор аренды юридически уязвим.

Как проходит процедура

Договор заключается между собственником и арендатором, затем регистрируется онлайн или в аккредитованном центре. Обычно требуются: свидетельство о праве собственности, удостоверение личности собственника и арендатора, подписанный договор, а для компаний — регистрационные документы. Применяется регистрационный сбор.

Правила по арендной плате

Первоначальная арендная плата устанавливается свободно, в пределах рыночного уровня. При продлении договора повышение регулируется индексом арендной платы, публикуемым властями: собственник не может применить любое повышение по своему усмотрению. Письменное уведомление требуется до окончания договора для предложения новой арендной платы, в срок, установленный законом.

Права и обязанности

Собственник обязан передать объект в хорошем состоянии и обеспечивать обслуживание конструктивных элементов. Арендатор платит арендную плату, поддерживает объект в порядке и соблюдает правила здания. Основания для расторжения и сроки уведомления определены законом — их нужно знать до подписания.

Частые ошибки

• Сдача в аренду без регистрации договора.
• Изменение арендной платы без соблюдения процедуры.
• Игнорирование правил здания в отношении субаренды.
• Пренебрежение актами приёма-передачи при заезде и выезде.

Передать управление специалистам

Местный управляющий может взять на себя регистрацию, сбор платежей, акты приёма-передачи и отслеживание продлений, что снижает риск ошибок и споров.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.