Финансирование покупки в Дубае: ипотека для нерезидентов

Покупку в Дубае можно профинансировать банковским кредитом, в том числе нерезиденту, но на более строгих условиях, чем для резидента.

Доля финансирования

Банки предоставляют часть стоимости объекта, остальное вносит покупатель. Для нерезидентов финансируемая доля обычно ниже, чем для резидентов: на момент написания — около половины стоимости объекта, тогда как для резидента доля выше. Правила центрального банка и политика конкретного учреждения могут менять эти показатели.

Требуемые документы

Паспорт и подтверждение места проживания.
Подтверждение дохода: налоговые декларации, расчётные листки или финансовая отчётность.
Последние банковские выписки.
Кредитная история в стране проживания.
Документы по объекту: договор купли-продажи, оценка.

Стоимость кредита

Комиссия за оформление, оценка объекта, регистрация ипотеки в Dubai Land Department (рассчитывается от суммы кредита), страхование жизни и на случай потери трудоспособности, а также страхование жилья. К этому добавляются проценты — по фиксированной ставке в течение начального периода, затем по плавающей, в зависимости от базовой ставки.

Финансирование объекта на этапе строительства

Это возможно при определённых условиях, часто после внесения значительной части цены. Банки оценивают проект и застройщика, и одни проекты одобряются легче других.

Учёт валютного риска

Кредит в дирхамах приближает долг к валюте объекта, курс которой привязан к доллару США. Инвестору, получающему доход в евро, необходимо оценить влияние колебаний курса на ежемесячные платежи.

Несколько советов

Запрашивайте несколько предложений и сравнивайте общую стоимость, а не только ставку.
Проверяйте штрафы за досрочное погашение.
Закладывайте запас: ежемесячные платежи должны оставаться посильными даже при снижении арендной платы или простое объекта.
Проверяйте план финансирования у независимого консультанта.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.