Nouvelle loi sur la colocation à Dubaï : ce que les propriétaires doivent savoir

Une nouvelle réglementation encadrant la colocation ("shared housing") est entrée en vigueur à Dubaï le 26 août 2026, près de six mois après sa publication au Journal officiel. Ce texte concerne tout propriétaire ou gestionnaire qui met en location un bien destiné à héberger plusieurs occupants non liés par un bail familial classique — une pratique répandue à Dubaï, notamment auprès des étudiants, des jeunes actifs ou des salariés d'entreprises privées.

Le principe central du texte : seuls les propriétaires eux-mêmes ou des établissements dûment licenciés peuvent désormais louer ce type de bien, la sous-location par un occupant à un tiers étant explicitement interdite. Un propriétaire peut soit gérer directement la location, soit confier ce rôle à une société agréée. La réglementation s'applique à un large spectre de typologies — appartements, maisons individuelles, résidences complexes, immeubles mixtes, villas mitoyennes ou tours à plusieurs étages — et couvre l'ensemble du territoire de Dubaï, zones franches et de développement spécial comprises. Elle exclut en revanche les hébergements collectifs à vocation strictement professionnelle (logements de main-d'œuvre).

Le régime de sanctions est structuré en deux paliers : une amende de base comprise entre 500 et 500 000 dirhams selon la nature de l'infraction, doublée en cas de récidive dans l'année pour atteindre un plafond d'un million de dirhams. Les autorités disposent également d'un arsenal de mesures complémentaires : suspension d'activité pouvant aller jusqu'à six mois, retrait du permis, coordination avec l'annulation de la licence commerciale, coupure des services publics jusqu'à mise en conformité, et, dans les cas les plus graves, évacuation du bien sur décision d'un juge d'exécution.

Un délai de grâce d'un an à compter du 26 août 2026 est accordé aux propriétaires et exploitants déjà en activité pour se mettre en conformité, avec une possibilité d'extension unique sur décision du directeur général de la municipalité concernée. Pour tout propriétaire envisageant de louer un bien à plusieurs occupants non apparentés — un modèle locatif qui peut s'avérer intéressant en termes de rendement — cette mise en conformité doit désormais être anticipée dès la structuration du projet locatif. Je peux accompagner mes clients propriétaires dans cette mise en conformité.