Fiscalité d'un bien à Dubaï pour un résident fiscal français

À Dubaï, la fiscalité locale sur l'immobilier est légère. Pour un investisseur résident fiscal en France, l'essentiel se joue en revanche dans le pays de résidence. Cet article donne des repères généraux et ne remplace pas l'avis d'un conseil fiscal.

Côté Émirats : peu d'impôts

Il n'existe pas d'impôt foncier annuel ni d'impôt sur le revenu des personnes physiques à Dubaï, et les plus-values immobilières ne sont pas taxées localement. Les coûts restent principalement les frais d'enregistrement (4 %) et les charges de copropriété.

Côté France : ce qui doit être examiné

Un résident fiscal français reste imposable en France sur l'ensemble de ses revenus et de son patrimoine. Plusieurs sujets sont à traiter :

• Les loyers perçus à Dubaï : ils peuvent devoir être déclarés en France, la convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis organisant leur traitement pour éviter la double imposition.
• Les plus-values en cas de revente : leur traitement dépend des règles françaises applicables et de la convention.
• L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : un bien immobilier situé à l'étranger entre dans l'assiette lorsque le patrimoine immobilier net dépasse le seuil de 1,3 million d'euros.
• Les comptes bancaires et certains contrats détenus à l'étranger : ils doivent être déclarés.

Et si l'on s'installe à Dubaï ?

Un changement de résidence fiscale modifie complètement l'analyse. Il obéit à des critères précis (foyer, activité principale, centre des intérêts économiques, durée de présence) et doit être préparé, car la résidence fiscale ne se décrète pas.

Passer par une société ?

Détenir un bien via une société locale peut avoir un intérêt patrimonial ou successoral, mais entraîne d'autres obligations, notamment l'impôt sur les sociétés instauré aux Émirats et des formalités de comptabilité. Cela doit se décider avec un conseil, pas par défaut.

La bonne méthode

Avant d'acheter, faire simuler la fiscalité globale par un conseil compétent des deux pays permet de comparer la rentabilité réelle, et non la seule rentabilité brute.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.