Rendement locatif à Dubaï : brut, net et méthode de calcul

Le rendement affiché dans une annonce est presque toujours un rendement brut. Pour comparer deux investissements, il faut passer au net, en tenant compte de tous les coûts.

Le rendement brut

C'est le loyer annuel divisé par le prix du bien. Il donne une première indication, mais il ignore les frais d'acquisition, les charges et les périodes sans locataire.

Le rendement net

Il rapporte le revenu réellement encaissé, après charges, au coût total de l'acquisition. Les éléments à intégrer :

Les frais d'acquisition (4 % d'enregistrement, éventuelle commission et frais annexes).
Les charges de copropriété, qui varient selon l'immeuble.
La vacance locative : un mois sans locataire par an est une hypothèse prudente.
Les frais de gestion, si la location est confiée à un professionnel.
L'entretien et le renouvellement de l'équipement.

Un exemple illustratif

Un appartement acheté 1 200 000 AED, loué 85 000 AED par an :

Rendement brut : 85 000 / 1 200 000, soit environ 7,1 %.
Coût total d'acquisition : 1 200 000 + 4 % d'enregistrement (48 000) + frais annexes (environ 10 000), soit 1 258 000 AED.
Charges de copropriété : 12 000 AED. Vacance d'un mois : environ 7 100 AED. Gestion à 5 % : environ 4 250 AED.
Revenu net : environ 61 650 AED, soit un rendement net proche de 4,9 %.

Cet exemple est purement illustratif : les loyers, les charges et les frais réels dépendent de chaque bien.

Comment améliorer la lecture

Comparer les loyers réellement pratiqués dans l'immeuble, et non ceux d'annonces isolées.
Demander l'historique des charges de copropriété.
Intégrer la fiscalité du pays de résidence, qui peut modifier sensiblement le résultat.
Regarder aussi la revente : un bon rendement dans un quartier peu liquide peut être un piège.

Le rendement n'est pas tout

Un quartier bien desservi, un promoteur reconnu et un bien facile à relouer protègent la rentabilité dans la durée mieux qu'un rendement brut élevé.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.