Transmettre un bien à Dubaï : succession et testament

Un bien situé à Dubaï se transmet selon des règles qui peuvent différer de celles du pays de résidence de son propriétaire. Anticiper évite des blocages pour les héritiers.

Pourquoi c'est un sujet à part

En matière de succession, plusieurs droits peuvent entrer en concurrence : celui du pays où se trouve le bien, celui du pays de résidence du défunt et, selon les cas, celui de sa nationalité. Sans organisation préalable, le règlement peut être plus long, plus coûteux et parfois éloigné de la volonté du propriétaire.

Le testament : l'outil principal

Un testament rédigé et enregistré aux Émirats permet d'indiquer qui hérite du bien et selon quelles règles. Il existe à Dubaï des dispositifs d'enregistrement de testaments pour les non-musulmans, notamment au sein du centre financier international de Dubaï (DIFC). Les modalités doivent être vérifiées avant toute démarche.

Une articulation nécessaire avec le droit français

Pour un investisseur résident en France, les règles françaises sur la réserve héréditaire et la fiscalité successorale continuent de s'appliquer à son patrimoine. Un testament émirati doit donc être coordonné avec le reste de la situation familiale, avec l'aide d'un notaire ou d'un avocat compétent.

D'autres leviers à étudier

• Le mode de détention du bien : en nom propre, à plusieurs ou via une société.
• La désignation de bénéficiaires et de mandataires.
• Un mandat de protection en cas d'incapacité.

Les bons réflexes

• Faire un inventaire de ce qui est détenu à l'étranger et où se trouvent les documents.
• Informer les proches et le conseil habituel de l'existence du bien.
• Revoir l'organisation à chaque changement important : mariage, naissance, changement de résidence, nouvel achat.

Un sujet à traiter avec des professionnels

La transmission internationale est technique. Cet article présente des repères, mais seul un conseil qualifié peut établir une stratégie adaptée à chaque famille.

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