Покупка в Дубае из Франции: как оформить сделку удалённо

Приобрести объект в Дубае из Франции, не совершая поездку, вполне возможно. Система ОАЭ рассчитана на международных покупателей — при условии хорошей подготовки каждого этапа.

Выбор объекта

Видеопросмотры, подробные планировки, документы застройщика и анализ района позволяют выбрать объект без личного визита. Ознакомительная поездка остаётся отличным дополнением, особенно при крупной сумме, но не является обязательной.

Необходимые документы

Продавец или застройщик обычно запрашивает копию паспорта, подтверждение адреса и, для некоторых проектов, информацию о происхождении средств. Такие проверки — обычная практика в рамках борьбы с отмыванием денег.

Подписание удалённо

Договоры купли-продажи на этапе строительства чаще всего подписываются в электронном виде. На вторичном рынке передача права собственности происходит в доверительном бюро; покупателя там может представлять лицо по доверенности, оформленной у нотариуса, с необходимыми переводами и легализацией.

Перевод средств

Средства переводятся международным банковским переводом на счёт, указанный в договоре: эскроу-счёт проекта для нового объекта либо счёт доверительного бюро или банковский чек для вторичной сделки. Необходимо тщательно проверять личность получателя, никогда не переводить деньги на счёт, не указанный в договоре, и сохранять все подтверждающие документы. Курс обмена и комиссии за перевод следует учитывать в бюджете.

После покупки

Свидетельство о праве собственности или регистрация договора выдаётся Dubai Land Department. Для сдаваемого в аренду объекта управление может быть передано местному специалисту для сдачи в аренду, получения арендной платы и управления работами.

Ошибки, которых стоит избегать

• Платить, не проверив продавца, объект и его правоустанавливающие документы.
• Игнорировать сопутствующие расходы и эксплуатационные платежи.
• Подписывать договор, не изучив условия отказа от сделки и условия перепродажи.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.