Перепродажа объекта на этапе строительства до сдачи в Дубае: условия и меры предосторожности

Некоторые инвесторы покупают объекты на этапе строительства с намерением перепродать их до сдачи, чтобы зафиксировать прирост стоимости. В Дубае это возможно, но регулируется.

Принцип

Перепродажа объекта на этапе строительства заключается в передаче третьему лицу своих прав и обязательств по договору купли-продажи. Это называется переуступкой (assignment). Новый покупатель продолжает выплаты по плану оплаты с того места, где они остановились.

Что требуют правила

Условия зависят от застройщика и проекта, но обычно включают:

• Минимальный процент цены, уже оплаченный до возможности перепродажи.
• Письменное согласие застройщика, часто в форме сертификата об отсутствии возражений (NOC).
• Оплату административных сборов и сборов за переуступку застройщику и Dubai Land Department.
• Обновление реестра продаж на этапе строительства.

Как организуется сделка

Продавец и покупатель договариваются о цене с учётом уже внесённых сумм и желаемого прироста стоимости. Покупатель выплачивает продавцу разницу и берёт на себя оставшиеся платежи. Операция проходит при поддержке застройщика и регистрирующих органов.

На что обратить внимание

• Проверять условия переуступки в договоре ещё до покупки.
• Учитывать сборы за переуступку при расчёте прироста стоимости.
• Не предполагать, что рынок обязательно найдёт покупателя: ликвидность зависит от проекта и периода.
• Иметь план Б на случай, если перепродажа не удастся: сохранение объекта до сдачи должно оставаться финансово посильным вариантом.

Когда лучше продавать?

Ранняя продажа избавляет от будущих платежей, но ограничивает прирост стоимости; продажа ближе к сдаче может лучше раскрыть стоимость объекта, но с рыночным риском, более близким к сроку сдачи.

Прирост стоимости никогда не гарантирован

Проект может вырасти в цене, но может и застояться. Решение о покупке на этапе строительства с единственной целью краткосрочной перепродажи связано с риском, который необходимо оценивать.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.