Расходы при покупке недвижимости в Дубае: что заложить в бюджет

Объявленная цена объекта в Дубае — это ещё не полная стоимость приобретения. К ней добавляется несколько расходов, которые известны заранее и легко включаются в бюджет.

Регистрационные сборы Dubai Land Department

Главная статья — сбор за переход права собственности, равный 4% от стоимости объекта. Он применяется как при покупке на этапе строительства, так и при перепродаже, плюс несколько небольших административных сборов. В некоторых новых проектах застройщик может предложить покрыть его полностью или частично в рамках коммерческого предложения.

Комиссия агентства

На вторичном рынке комиссия агентства часто составляет 2% от цены плюс 5% НДС. В новых проектах вознаграждение, как правило, оплачивает застройщик, и оно не добавляется к цене для покупателя.

Сборы trustee office

Переход права собственности на вторичном рынке оформляется в аккредитованном trustee office, взимающем фиксированные сборы порядка нескольких тысяч дирхамов в зависимости от стоимости объекта.

Если вы берёте ипотеку

Финансирование добавляет специфические расходы: комиссию банка за оформление, оценку объекта, регистрацию ипотеки в Dubai Land Department (рассчитывается от суммы кредита) и страхование, в частности страхование жизни и имущества.

Ежегодные расходы

После покупки сервисные сборы покрывают содержание общих зон, охрану и инфраструктуру. Они сильно различаются от здания к зданию и рассчитываются исходя из площади. К ним добавляются вода, электричество и, в зависимости от района, централизованное кондиционирование.

Пример бюджета

Для квартиры стоимостью 1 000 000 AED регистрационный сбор составляет 40 000 AED. На вторичном рынке комиссия 2% добавляет ещё 20 000 AED без НДС, то есть стоимость приобретения примерно на 6% превышает объявленную цену — до учёта ипотеки и сборов trustee office.

Планируйте заранее

Сравнение двух объектов только по цене часто приводит к ошибкам: реальную доходность определяют цена, сборы и ежегодные расходы вместе взятые.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.