Налогообложение недвижимости в Дубае для налогового резидента Франции

В Дубае местное налогообложение недвижимости невелико. Однако для инвестора — налогового резидента Франции — основные вопросы решаются в стране проживания. Эта статья даёт общие ориентиры и не заменяет консультацию налогового специалиста.

Со стороны ОАЭ: минимум налогов

В Дубае нет ежегодного налога на имущество и налога на доходы физических лиц, а прирост капитала от недвижимости не облагается налогом на местном уровне. Основными расходами остаются регистрационный сбор (4%) и эксплуатационные расходы.

Со стороны Франции: что нужно проверить

Налоговый резидент Франции продолжает облагаться налогом во Франции со всех своих доходов и имущества. Необходимо рассмотреть несколько вопросов:

Арендная плата, полученная в Дубае: возможно, её нужно декларировать во Франции, при этом налоговое соглашение между Францией и ОАЭ регулирует её режим во избежание двойного налогообложения.
Прирост капитала при перепродаже: его режим зависит от применимых французских правил и соглашения.
Налог на недвижимое имущество (IFI): объект за рубежом включается в базу налогообложения, если чистое недвижимое имущество превышает порог в 1,3 миллиона евро.
Банковские счета и некоторые договоры, находящиеся за рубежом: они подлежат декларированию.

А если переехать в Дубай?

Смена налогового резидентства полностью меняет анализ. Она регулируется чёткими критериями (очаг проживания, основная деятельность, центр экономических интересов, продолжительность пребывания) и требует подготовки, поскольку налоговое резидентство не устанавливается по собственному желанию.

Оформление через компанию?

Владение объектом через местную компанию может иметь смысл с точки зрения сохранения капитала или наследования, но влечёт другие обязательства, в частности налог на прибыль компаний, введённый в ОАЭ, и требования по бухгалтерскому учёту. Это решение нужно принимать вместе с консультантом, а не по умолчанию.

Правильный подход

Перед покупкой стоит заказать расчёт общей налоговой нагрузки у компетентного консультанта в обеих странах, чтобы сравнить реальную доходность, а не только валовую.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.