НДС и налог на прибыль компаний в ОАЭ: что это значит для инвестора в недвижимость

Дубай известен своей лёгкой налоговой системой, но в ОАЭ введены налоги, которые касаются некоторых инвесторов в недвижимость. Эта статья даёт общие ориентиры и не заменяет консультацию налогового специалиста.

НДС 5%

С 2018 года в ОАЭ действует НДС по ставке 5%. Его применение различается в зависимости от типа объекта:

Сдача жилого объекта в аренду, как правило, освобождена от НДС.
Первая продажа нового жилья может облагаться по нулевой ставке при определённых условиях, в частности по срокам.
Коммерческие объекты (офисы, торговые площади), как правило, облагаются НДС, что накладывает на их собственника обязанности по отчётности при достижении определённых порогов.

Комиссия агентства, в свою очередь, облагается НДС.

Налог на прибыль компаний

С 2023 года действует федеральный налог на прибыль компаний в размере 9% на прибыль, превышающую порог в 375 000 дирхамов. Он касается в первую очередь компаний и коммерческой деятельности. Физическое лицо, владеющее объектом в личном качестве, как правило, не затрагивается, если только его деятельность не носит предпринимательский характер.

Владение объектом через компанию

Местная компания может владеть недвижимостью, но при этом несёт обязательства: регистрацию, бухгалтерский учёт, отчётность и, в зависимости от ситуации, налог на прибыль и НДС. Такая структура оправдана конкретной целью (сохранение капитала, наследование, профессиональная деятельность по сдаче в аренду), а не используется по умолчанию.

Что не меняется

В ОАЭ по-прежнему нет ежегодного налога на имущество и налога на доходы физических лиц, а прирост капитала от недвижимости не облагается налогом на местном уровне. При этом продолжает применяться налогообложение страны проживания инвестора.

Правильные вопросы

Объект находится в личной собственности или через компанию?
Это жильё или коммерческий объект?
Какова страна налогового резидентства инвестора?

Отправная точка

Эти правила меняются. Перед любой покупкой стоит заказать расчёт налоговой нагрузки у компетентного консультанта в обеих странах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.