Арендная доходность в Дубае: валовая, чистая и как её рассчитать

Доходность, указанная в объявлении, почти всегда валовая. Чтобы сравнивать инвестиции, нужно перейти к чистой доходности, учитывающей все расходы.

Валовая доходность

Это годовая аренда, делённая на цену объекта. Она даёт первое представление, но не учитывает затраты на приобретение, расходы и периоды без арендатора.

Чистая доходность

Она соотносит реально полученный доход после расходов с полной стоимостью приобретения. Что нужно учесть:

• Затраты на приобретение (регистрация 4%, возможная комиссия и сопутствующие сборы).
• Сервисные сборы, зависящие от здания.
• Простой без арендатора: один месяц в году — осторожное допущение.
• Комиссия управляющей компании, если сдача передана профессионалу.
• Обслуживание и замена оборудования.

Пример для иллюстрации

Квартира куплена за 1 200 000 AED и сдаётся за 85 000 AED в год:

• Валовая доходность: 85 000 / 1 200 000, около 7,1%.
• Полная стоимость приобретения: 1 200 000 + 4% регистрации (48 000) + сопутствующие сборы (около 10 000), то есть 1 258 000 AED.
• Сервисные сборы: 12 000 AED. Месяц простоя: около 7 100 AED. Управление 5%: около 4 250 AED.
• Чистый доход: около 61 650 AED, то есть чистая доходность близка к 4,9%.

Этот пример носит исключительно иллюстративный характер: реальные арендные ставки, сборы и расходы зависят от каждого объекта.

Как улучшить оценку

• Сравнивайте реально достигнутую аренду в здании, а не отдельные объявления.
• Запрашивайте историю сервисных сборов.
• Учитывайте налогообложение в стране проживания — оно может существенно изменить результат.
• Смотрите и на перепродажу: хорошая доходность в неликвидном районе может оказаться ловушкой.

Доходность — это не всё

Хорошо обслуживаемый район, признанный застройщик и объект, который легко сдать повторно, защищают рентабельность со временем лучше, чем высокая валовая доходность.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.