Инвестиции в недвижимость Дубая: руководство для начинающих

Дубай привлекает инвесторов со всего мира простой схемой: зоны, где иностранцы могут стать полноправными собственниками, невысокое налогообложение недвижимости и очень ликвидный рынок. Прежде чем начать, полезно уточнить несколько ориентиров, чтобы избежать распространённых заблуждений.

Где может покупать иностранец?

Нерезиденты могут приобретать недвижимость в собственность (freehold) в зонах, определённых властями: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle или Dubai Hills Estate. В этих зонах владелец получает и здание, и землю без ограничения срока.

Умеренное местное налогообложение

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога с физических лиц, а прирост стоимости недвижимости не облагается налогом на местном уровне. Основные расходы разовые: регистрационный сбор в Dubai Land Department (4% от стоимости объекта), комиссия агентства при необходимости и, после покупки, сервисные сборы. Для инвестора, являющегося налоговым резидентом другой страны, налогообложение в стране проживания необходимо дополнительно проверить со специалистом.

Новостройка или вторичка: две разные логики

Объект на этапе строительства покупается у застройщика с поэтапным графиком платежей. Объект на вторичном рынке обычно приобретается за наличные или с ипотекой и может сдаваться сразу. Первый вариант даёт постепенный вход и потенциальный рост стоимости к сдаче; второй — понимание реального состояния объекта и немедленную арендную доходность.

Что определить до начала поиска

Цель: собственное жильё, арендная инвестиция, формирование капитала или прибыль от перепродажи.
Общий бюджет с учётом расходов и способ финансирования.
Срок владения: три, пять или десять лет — это разные решения.
Допустимый уровень риска: проект со сдачей через два года и уже сданная в аренду квартира имеют разный профиль.

На что обратить внимание

Проверьте застройщика и его историю сдачи объектов, убедитесь, что платежи проходят через эскроу-счёт, сравните сервисные сборы и не полагайтесь только на заявленную доходность: важна чистая доходность после расходов и периодов простоя.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.