Новостройка или вторичка в Дубае: как выбрать?

Выбор между объектом на этапе строительства и объектом на вторичном рынке — одно из первых решений инвестора в Дубае. Ни один вариант не лучше другого в абсолютном смысле: всё зависит от проекта.

Off-plan: растянуть платежи и рассчитывать на сдачу

Покупка на этапе строительства оплачивается поэтапно, обычно в связке с ходом строительства, иногда со значительной долей после сдачи. Это снижает первоначальный взнос и оставляет время накопить средства. Возможный рост стоимости между бронированием и сдачей — одна из привлекательных сторон схемы, хотя он не гарантирован.

На что обратить внимание: срок сдачи может сместиться, объект нельзя увидеть до завершения строительства, а арендный доход во время стройки не поступает.

Вторичный рынок: увидеть до покупки

Объект на вторичном рынке можно осмотреть, проверить сборы и историю аренды, а сдавать можно с момента получения ключей. Цена обсуждается с учётом реального состояния, этажа, вида и арендной ситуации.

На что обратить внимание: платить обычно нужно быстро, комиссия агентства добавляется к регистрационным сборам, а предложение качественных объектов в самых востребованных зданиях может быть ограничено.

Ориентиры для решения

• Длинный горизонт и бюджет, формируемый со временем: подходит off-plan.
• Потребность в быстром доходе: сданный в аренду объект на вторичке проще.
• Цель — прибыль при перепродаже: оба варианта обоснованы при грамотном анализе района и застройщика.
• Первая покупка: простота вторичного рынка успокаивает, а off-plan позволяет начать с меньшей суммой.

Не забывайте о расходах

В обоих случаях регистрационные сборы Dubai Land Department составляют 4% от цены. На вторичном рынке обычна комиссия агентства 2%. В новостройках некоторые застройщики предлагают покрыть часть этих расходов в рамках коммерческих предложений.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.