Acheter à Dubaï depuis la France : comment procéder à distance

Il est tout à fait possible d'acquérir un bien à Dubaï depuis la France sans faire le voyage. Le système émirati est pensé pour les acheteurs internationaux, à condition de bien préparer les étapes.

La sélection du bien

Visites en vidéo, plans détaillés, documents du promoteur et analyse du quartier permettent de retenir un bien sans s'y rendre. Un voyage de prospection reste un excellent complément, surtout pour un montant élevé, mais il n'est pas obligatoire.

Les documents à fournir

Le vendeur ou le promoteur demande généralement une copie du passeport, une preuve d'adresse et, pour certains projets, des informations sur l'origine des fonds. Ces vérifications sont normales : elles s'inscrivent dans les règles de lutte contre le blanchiment.

La signature à distance

Les contrats de vente sur plan se signent le plus souvent par voie électronique. Sur le marché secondaire, le transfert se fait dans un bureau fiduciaire ; l'acheteur peut y être représenté par une procuration établie devant un notaire, avec les traductions et légalisations requises.

Le paiement des fonds

Les fonds sont transférés par virement international vers le compte indiqué dans le contrat : compte séquestre du projet pour un bien neuf, compte du bureau fiduciaire ou chèque de banque pour une revente. Il faut vérifier soigneusement l'identité du bénéficiaire, ne jamais régler sur un compte non mentionné au contrat et conserver tous les justificatifs. Le taux de change et les frais de virement entrent dans le budget.

Après l'achat

Le titre de propriété ou l'enregistrement du contrat est délivré par le Dubai Land Department. Pour un bien loué, la gestion peut être confiée à un professionnel local pour la mise en location, l'encaissement des loyers et la gestion des travaux.

Les erreurs à éviter

• Payer sans avoir vérifié le vendeur, le bien et son titre.
• Ignorer les frais annexes et les charges de copropriété.
• Signer sans avoir lu la clause de désistement et les conditions de revente.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.