Les frais d'achat immobilier à Dubaï : ce qu'il faut budgéter

Le prix affiché d'un bien à Dubaï n'est pas le coût total de l'acquisition. Plusieurs frais s'y ajoutent, connus à l'avance et faciles à intégrer dans un budget.

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department

Le principal poste est le frais de transfert de propriété, égal à 4 % de la valeur du bien. Il s'applique aussi bien à l'achat sur plan qu'à la revente, avec quelques frais administratifs de faible montant. Sur certains projets neufs, le promoteur peut proposer de le prendre en charge en tout ou partie dans le cadre d'une offre commerciale.

La commission d'agence

Sur le marché secondaire, la commission de l'agence est fréquemment de 2 % du prix, majorée de la TVA de 5 %. Sur les projets neufs, la rémunération est en général versée par le promoteur et ne s'ajoute pas au prix payé par l'acquéreur.

Les frais de bureau fiduciaire

Un transfert de propriété sur le marché secondaire se conclut dans un bureau agréé (« trustee office »), qui perçoit des frais fixes, de l'ordre de quelques milliers de dirhams selon la valeur du bien.

En cas de crédit immobilier

Un financement entraîne des frais spécifiques : frais de dossier bancaire, expertise du bien, enregistrement de l'hypothèque auprès du Dubai Land Department (calculé sur le montant emprunté) et assurances, notamment décès-invalidité et habitation.

Les charges annuelles

Une fois propriétaire, les charges de copropriété (« service charges ») couvrent l'entretien des parties communes, la sécurité et les équipements. Elles varient fortement d'un immeuble à l'autre et se calculent à la surface. S'y ajoutent l'eau, l'électricité et, selon les quartiers, la climatisation centralisée.

Un exemple de budget

Pour un appartement acheté 1 000 000 AED, l'enregistrement représente 40 000 AED. Sur le marché secondaire, une commission de 2 % ajoute 20 000 AED hors TVA, soit un coût d'acquisition supérieur d'environ 6 % au prix affiché avant les frais éventuels de crédit et de fiduciaire.

Anticiper plutôt que subir

Comparer deux biens sur leur seul prix conduit souvent à des erreurs : ce sont le prix, les frais et les charges annuelles pris ensemble qui déterminent le rendement réel.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.