Revendre un bien sur plan avant la livraison à Dubaï : conditions et points de vigilance

Certains investisseurs achètent sur plan avec l'intention de revendre avant la livraison, pour réaliser une plus-value. C'est possible à Dubaï, mais encadré.

Le principe

La revente d'un bien sur plan consiste à céder à un tiers ses droits et obligations issus du contrat de vente. On parle de « cession » ou de « assignment ». Le nouvel acquéreur reprend le plan de paiement là où il en est.

Ce que les règles exigent

Les conditions dépendent du promoteur et du projet, mais on retrouve généralement :

• Un pourcentage minimum du prix déjà réglé avant de pouvoir revendre.
• L'accord écrit du promoteur, souvent avec un certificat de non-objection (« NOC »).
• Le règlement de frais administratifs et de transfert au promoteur et au Dubai Land Department.
• La mise à jour du registre des ventes sur plan.

Comment s'organise la transaction

Le vendeur et l'acheteur s'entendent sur un prix qui tient compte des sommes déjà versées et de la plus-value visée. L'acheteur règle au vendeur le différentiel et reprend les échéances restantes. L'opération se déroule avec l'appui du promoteur et des services d'enregistrement.

Les points de vigilance

• Vérifier les conditions de cession dans le contrat avant même d'acheter.
• Compter avec les frais de cession, à intégrer au calcul de la plus-value.
• Ne pas supposer que le marché sera preneur : la liquidité dépend du projet et de la période.
• Prévoir un plan B si la revente n'est pas possible : conserver le bien jusqu'à la livraison doit rester une option financièrement tenable.

À quel moment ?

Vendre tôt évite les échéances futures mais limite la plus-value ; vendre près de la livraison peut mieux valoriser le bien, avec un risque de marché plus proche de l'échéance.

La plus-value n'est jamais garantie

Un projet peut se valoriser, mais aussi stagner. Décider d'un achat sur plan avec pour seul objectif la revente à court terme expose à un risque que l'on doit mesurer.

Pour étudier votre projet et vérifier les conditions en vigueur, prenez rendez-vous avec Arzouni Properties.