Эскроу-счета в Дубае: как защищены ваши платежи

При покупке объекта на этапе строительства покупатель вносит деньги до того, как объект физически существует. В Дубае эти платежи регулируются законодательным механизмом — эскроу-счётом (compte séquestre).

Принцип работы

У каждого строящегося проекта должен быть выделенный эскроу-счёт, открытый в аккредитованном банке. Платежи покупателей поступают именно на этот счёт, а не на текущий счёт застройщика. Средства разблокируются постепенно, по мере продвижения строительства, после проверки независимым консультантом, под контролем Dubai Land Department.

Что это защищает

• Внесённые суммы направляются именно на проект, а не на другую деятельность застройщика.
• Разблокировка средств привязана к реальному прогрессу строительства, что снижает риск расходования средств без соответствующих работ.
• В случае невыполнения обязательств или остановки проекта оставшиеся на счёте средства защищены и могут использоваться для компенсации покупателям в соответствии с применимым регулированием.

Чего это не гарантирует

Эскроу-счёт не гарантирует дату сдачи объекта и отсутствие любых споров. Он не заменяет анализ застройщика, его репутации и качества проекта. Точные условия возврата средств в случае отмены проекта зависят от договора и применимого законодательства.

Полезные привычки

• Проверяйте в договоре название банка и номер эскроу-счёта проекта.
• Никогда не платите на другой счёт, даже по просьбе посредника.
• Сохраняйте квитанции и уведомления о платежах.
• Убедитесь, что проект должным образом зарегистрирован в Dubai Land Department.

А как на вторичном рынке?

Уже построенный объект приобретается через доверительное бюро (trustee office), которое принимает средства, проверяет документы и оформляет передачу права собственности в момент оплаты, что даёт покупателю сопоставимый уровень защиты.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.