Новый закон о совместном проживании в Дубае: что нужно знать собственникам

Новое регулирование, регламентирующее совместное проживание (shared housing), вступило в силу в Дубае 26 августа 2026 года, спустя почти шесть месяцев после публикации в официальном вестнике. Документ касается любого собственника или управляющего, который сдаёт объект для проживания нескольких жильцов, не связанных обычным семейным договором аренды, — распространённая практика в Дубае, особенно среди студентов, молодых специалистов и сотрудников частных компаний.

Ключевой принцип закона: теперь сдавать в аренду такой тип жилья могут только сами собственники или должным образом лицензированные организации, а субаренда жильцом третьему лицу прямо запрещена. Собственник может либо самостоятельно управлять сдачей в аренду, либо передать эту функцию лицензированной компании. Регулирование распространяется на широкий спектр типов объектов — квартиры, отдельные дома, жилые комплексы, здания смешанного назначения, сблокированные виллы или многоэтажные башни — и охватывает всю территорию Дубая, включая свободные и специальные зоны развития. Исключение составляет коллективное жильё строго профессионального назначения (жильё для рабочей силы).

Система санкций построена в два уровня: базовый штраф от 500 до 500 000 дирхамов в зависимости от характера нарушения, удваиваемый при повторном нарушении в течение года — до максимума в 1 миллион дирхамов. Власти также располагают рядом дополнительных мер: приостановка деятельности на срок до шести месяцев, отзыв разрешения, взаимодействие с аннулированием коммерческой лицензии, отключение коммунальных услуг до устранения нарушения, а в самых серьёзных случаях — выселение из объекта по решению судьи по исполнению решений.

Собственникам и операторам, уже осуществляющим деятельность, предоставляется годовой льготный период с 26 августа 2026 года для приведения деятельности в соответствие, с возможностью однократного продления по решению генерального директора соответствующего муниципалитета. Для любого собственника, рассматривающего сдачу объекта нескольким не связанным между собой жильцам — модель аренды, которая может быть интересна с точки зрения доходности, — приведение в соответствие теперь нужно закладывать уже на этапе структурирования проекта аренды. Я могу сопровождать своих клиентов-собственников в этом процессе приведения в соответствие.