Передача недвижимости в Дубае по наследству: завещание и правопреемство

Недвижимость, расположенная в Дубае, передаётся по наследству по правилам, которые могут отличаться от правил страны проживания собственника. Заблаговременное планирование позволяет избежать сложностей для наследников.

Почему это отдельная тема

В вопросах наследования могут конкурировать сразу несколько правовых систем: право страны, где находится объект, право страны проживания умершего и, в зависимости от ситуации, право его гражданства. Без предварительной подготовки урегулирование может занять больше времени, обойтись дороже и иногда не соответствовать воле собственника.

Завещание — основной инструмент

Завещание, составленное и зарегистрированное в ОАЭ, позволяет указать, кто наследует объект и по каким правилам. В Дубае существуют механизмы регистрации завещаний для немусульман, в частности в рамках Международного финансового центра Дубая (DIFC). Условия необходимо уточнять перед любыми действиями.

Необходимая увязка с французским правом

Для инвестора, проживающего во Франции, французские правила об обязательной доле наследства и налогообложении наследства продолжают применяться к его имуществу. Поэтому эмиратское завещание необходимо согласовывать с остальной семейной ситуацией при помощи компетентного нотариуса или юриста.

Другие инструменты для рассмотрения

• Форма владения объектом: в единоличную собственность, в долевую или через компанию.
• Назначение выгодоприобретателей и доверенных лиц.
• Доверенность на случай утраты дееспособности.

Полезные привычки

• Составить перечень имущества за рубежом и указать, где хранятся документы.
• Проинформировать близких и постоянного консультанта о наличии объекта.
• Пересматривать организацию при каждом важном изменении: брак, рождение ребёнка, смена места проживания, новая покупка.

Тема, требующая участия специалистов

Международная передача имущества по наследству — технически сложная тема. Эта статья даёт лишь общие ориентиры, но только квалифицированная консультация позволяет выстроить стратегию, подходящую конкретной семье.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.