RERA, DLD, Oqood, Ejari: кто за что отвечает на рынке недвижимости Дубая

Терминология рынка недвижимости ОАЭ может сбивать с толку. Вот основные участники и реестры, а также роль каждого из них.

Dubai Land Department (DLD)

Это ведомство, регистрирующее сделки с недвижимостью в Дубае. Любая покупка, продажа или передача права собственности фиксируется здесь. Именно в его пользу уплачивается регистрационный сбор в размере 4%.

RERA: регулятор

Real Estate Regulatory Agency — регулятор отрасли, подчинённый DLD. Он контролирует застройщиков, агентства и брокеров, курирует эскроу-счета проектов и публикует индексы, в частности по аренде и эксплуатационным расходам.

Oqood: реестр продаж на этапе строительства

Каждая продажа строящегося объекта регистрируется в системе Oqood. Эта регистрация защищает покупателя, так как делает его договор юридически обеспеченным и отслеживает произведённые платежи.

Ejari: регистрация договоров аренды

Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован в системе Ejari. Она необходима для подключения воды и электричества, получения визы, связанной с жильём, и защиты своих прав в случае спора.

Доверительное бюро (trustee office)

При перепродаже передача права собственности происходит в аккредитованном бюро, которое проверяет документы, принимает средства и подписывает передачу вместе с продавцом и покупателем.

Эскроу-счёт

У каждого строящегося проекта есть выделенный счёт, на который поступают платежи покупателей и который разблокируется только по мере продвижения строительства.

Разрешение на рекламу

Объявление о продаже недвижимости в Дубае должно сопровождаться номером разрешения, выданным властями. Объект, рекламируемый без номера или без соблюдения требований, должен насторожить.

Зачем всё это нужно

Эти реестры и институты организуют прозрачный и регулируемый рынок. Понимание того, кто за что отвечает и какой документ что подтверждает, позволяет контролировать каждый этап и замечать несоответствия.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.