Freehold, leasehold, узуфрукт: права собственности в Дубае

В Дубае не все объекты дают одинаковые права. Перед покупкой нужно определить статус зоны и правоустанавливающего документа.

Freehold: полная собственность

В зонах со статусом «freehold» иностранцы могут покупать и владеть недвижимостью без ограничения срока. Право охватывает и здание, и землю (или долю земли для квартиры). Владелец может продать, сдать, подарить или передать объект по наследству. Это статус, наиболее близкий к классической собственности во Франции.

Leasehold: долгосрочная аренда

При режиме «leasehold» покупатель получает право пользования на определённый срок, как правило от 10 до 99 лет, не владея землёй. Объект по-прежнему можно продать, но оставшийся срок аренды влияет на его стоимость и возможности финансирования.

Узуфрукт и право пользования

В некоторых ситуациях предоставляется право пользования, ограниченное по времени, без права собственности на землю. Такие права полезны в особых схемах, но не подходят инвестору, желающему полного контроля над активом.

Как проверить статус объекта

• Проверьте, признана ли зона «freehold» в официальных реестрах.
• Прочитайте свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, где указан характер права.
• Попросите специалиста проверить документы до любого платежа.

Почему это важно

Статус определяет ликвидность объекта, возможности его финансирования и потенциал перепродажи. При равной цене объект в режиме freehold, как правило, проще перепродать и профинансировать, чем право, ограниченное по времени.

Наиболее востребованные зоны

Среди зон freehold, наиболее популярных у инвесторов, — Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и несколько новых комьюнити. Список меняется по решениям властей и должен подтверждаться для каждого проекта.

Чтобы разобрать ваш проект и уточнить действующие условия, запишитесь на консультацию в Arzouni Properties.