Золотая виза и виза инвестора: что изменилось для иностранных покупателей в Дубае

Один из главных факторов привлекательности инвестиций в недвижимость Дубая — возможность при определённых условиях получить резидентскую визу, связанную с покупкой жилья. Несколько недавних изменений упростили и облегчили эти механизмы, ещё больше усилив привлекательность направления для международных покупателей.

Десятилетняя золотая виза остаётся наиболее востребованным вариантом для инвесторов с существенным бюджетом: инвестиция от 2 миллионов дирхамов (включая строящиеся объекты и объекты, приобретённые в ипотеку) даёт право на неё, без обязательства физически проживать в стране сверх определённого срока отсутствия.

Для более скромных бюджетов также изменилась двухлетняя виза инвестора: власти смягчили минимальный порог стоимости объекта для единоличных владельцев, установив при этом пороговую сумму для объектов, находящихся в долевой собственности нескольких инвесторов. Это изменение открывает путь к резидентству более широкому кругу покупателей, в том числе владельцам более доступной недвижимости, при условии чёткой регистрации собственности на их имя.

Существует также пятилетняя виза для пенсионеров — для покупателей от 55 лет и старше, при условии подтверждения полностью оплаченного объекта недвижимости или достаточного дохода/сбережений.

Ещё одно заметное изменение: власти начали сближение служб регистрации актов гражданского состояния и земельного департамента, чтобы упростить и ускорить оформление резидентства, связанного с покупкой недвижимости. Некоторые крупные застройщики также открыли специальные стойки прямо в своих офисах продаж, чтобы помогать подходящим покупателям с визовыми процедурами.

Эти регуляторные изменения подтверждают уже устоявшийся факт: в Дубае инвестиции в недвижимость — это не только способ сохранения капитала, но и возможный путь к статусу резидента, в рамках налогового режима, который остаётся весьма благоприятным. Я готов обсудить с вами право на получение визы в зависимости от типа рассматриваемого объекта и вашей личной ситуации.